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日前，北京市规委公示了市“十一五”保障性住房及两限房用地布局规划（2006年－2010年）。根据规划，“十一五”期间，北京市将建设3000万平方米的保障性住房和两限房。规划指出，十一五期间将采用“集中”和“配建”相结合的方式进行保障性住房和两限房的建设。建议制定相关政策要求新建的商品住宅项目必须按一定比例配套建设保障性住房及两限房，作为入市条件。规划提到，至2010年全市居住用地供应规模约为90平方公里，除去轨道周边及其他已供应保障性住房及两限房用地，按15%比例配建，可建约1200万平方米保障性住房及“两限”商品住房。北师大经济学教授董藩认为，新规的公布可以看出政府在保障中低收入群体基本住房需求上的积极态度。由于两限房的大规模入市，会拉低总体房价，但对于非限价房的商品房价格而言，仍会猛涨。董藩解释说，北京房地产市场从供需关系看一直是刚性需求远远大于供给。所谓刚性需求，就是有购房意愿且买得起房子的人。比如3个人抢1套房，其中1个人转向去买两限房，但另2个没资格买、或没买到两限房的人仍有需求。从宏观看，京城商品房市场的供需压力并没有明显降低。中大恒基不动产营销总经理赵晨明则表示，2006年北京市保障性住房的市场占比大概在8%-9%间，今后将增加到15%，这意味着保障性住房比例增加的同时，商品房供应占比相应降低。因此，从总体房价看，可能会因为保障性住房加大供给拉低了平均销售价格，但仅从商品房的价格走向来看仍会一路走高。
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