湖南在线-房产-房交会：楼市下半场哨响

第２５届

房交会昨日开幕

据潇湘晨报5月1日报道昨日上午，以“和谐人居、情满长沙”为主题的中国长沙第２５届房地产交易展示会（以下简称“房交会”）在红星国际会展中心拉开序幕。湖南省建设厅副厅长张建新、长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松等出席了开幕式。

长沙楼市在经历了去年凯歌高奏的“满堂红”和年底的宏观政策的突然变脸，无论对于购房者还是开发商，都将本次房交会视为今年长沙楼市的方向标，因而从筹备一开始就引起了前所未有的关注。

将持续至５月３日的本届房交会上，近９０家房地产开发商、装饰装修企业及相关行业的企业的展位布满了红星会展中心１－３楼的全部展厅。

欢乐、无奈、惊喜、愤怒……２００７年，我们的情绪多少和房子相关。困惑、紧张、期待、沮丧……２００８年，我们又有多少情绪与房子相连？

随着房交会的开幕，各大主题活动也相继展开。“楼市魔方”、“长沙房地产联合网楼市寻宝”、“９６１４８房产服务热线现场咨询”、“０７３１楼市会客室网络同步直播”、“爱心住宅大竞拍”等活动均成为房交会的重头戏，吸引了众多市民的积极参与。

有人说，２００８年长沙楼市的最大悬念，就在５月。向左，还是向右？一切答案，或许，就在昨日上午召开的中国长沙第２５届房地产交易展示会上。

“开发商和消费者，都已经到了承受的边际。这次展会或许是前段‘冰冻’期的分水岭。”湖南珠江实业投资有限公司副总经理潘晓军说。在他身后，展会上最为夺人眼球的，是各大楼盘“活色生香”的展示，是依然观者如云的展会现场。

市民：看看房，探探底

在经历了“拐点论”、“百日巨变论”之后的楼市究竟是继续“烟锁重楼”还是“春暖花开”，不少业内人士都表示“这四天很重要”，但记者昨日在红星国际会展中心房交会现场却看到，专业人士多过了购房者，抢礼品的多过了真正想买房的，今年这场最重要的房交会在第一天似乎没有期望中的火爆程度。

昨日上午９点不到，红星国际会展中心还未开放，外面就已围着不少前来观展的人群。家住南园小区的林先生一早和妻子一起专程赶到房交会上来搜集楼书。“去年这个时候我们也来过，听说今年有９０多个楼盘参展，而且还有楼盘推出了特价房，所以就特地过来看看。”不过，当记者问及是否会在房交会上购房时，林先生却向记者表示现在买房肯定没那么快，逛房交会只是探探底而已。

与林先生一样继续持有观望心态的市民并不在少数。在一家知名开发企业的楼盘展位前，尽管参观的市民已有不少，不过真正愿意出手的却是凤毛麟角。“去年参加房交会的时候到上午１０点左右就能够接到近５０个意向登记了，但今年开展半个多小时登记了１０个都不到。”河西一家公寓楼盘的开发商告诉记者，现场购房者不是嫌优惠太少，就是干脆大包小包来领礼品的。

开福区一家开发商表示，在逛了一圈后，他发现其实圈内人士多过圈外人士，看的人多过真正买的人，但开发商都对本届房交会寄予厚望，他们坚信长沙还是存在大量的刚性需求，只是购房者都在等待性价比更高的楼盘出现，他期待后三天情况会有实质性的变化。

开发商：期待新一波购房热潮到来？

业界有句俗话是，房交会第一天，看的是热闹。而在今年优惠满天飞的展会上，让人感受最深的，或许是一个强烈的感受：开发商和购房者，似乎都已经到达观望底线，一面是开发商的促销优惠层出不穷，而另一方面，则是消费者的购房热情开始回暖。

据长沙市房产研究中心数据显示，３月份第四周全市商品住宅共成交２２２３套，而４月份第一、二、三周则分别只成交１２０５套、１４８５套、１５０９套。均较２月份有明显上升。或许，成交量的上扬，就是新一轮购房热潮悄然来临的最好证明。

“物价上涨，人民币存在银行不断缩水，股票市场深幅调整，已跌至３０００点，大量资金开始逃离股市转入楼市。”陈虎认为，就现在的形式看，对于首次置业者来说，现在购房是最佳时机。记者在东门尚苑营销中心了解到，东门尚苑目前的客户来访量与成交量较春节前后有了明显的增加，特别是举办３０００元／ｍ２购房运动以来，成交量更是大幅度上升。世景华庭的销售经理邱杨波也表示，进入４月份以来，市场出现了一定程度的反弹，置业者在观望后开始购房。

张福强认为，楼市再次迎来购房热潮，第一是由于城市化进程，市场的刚性需求依旧很大；第二是由于股市不断下跌，大量资金重新转入楼市，ＣＰＩ不断上涨，人民币存在银行不断缩水；第三，就是由于开发商采取了降低首付、特惠让利、特价促销等一系列的优惠政策，为购房者提供了一个轻松置业的平台，让购房者可以买到价格实惠、高品质的房子。

市场究竟是否已经探底？是否已经是购房者最好时代的到来？或许，这正是本届房交会最大的悬念所在。

[相关链接]

房交会标王低调亮相

获得本届房交会“标王”的郡原地产展区，用白色的外墙和绿色的内墙在喧闹的房交会现场围合出安静、优雅的空间。展位中陈列着：郡原广场、宏梦·卡通城和郡原·美村三个项目。这样的展位设计和风格在众多的参展开发商中乃至以往的房交会展位中确实十分罕见，少了开发商乐于营造的热闹的卖场形象，似乎在用更踏实、更低调的心态和形式来表达郡原地产的态度与决心。据了解，郡原地产目前在长沙拥有近千亩的土地储备，除郡原广场外，位于长东新区的宏梦·卡通城（暂名）项目及南城的郡原·美村项目，下半年将相继推出。文洁