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杀价七五折 游资袭击京沪楼市

2008年07月14日楚天金报

　　据《中国经营报》报道机会到了。面对中国房地产销售额与销售面积十年来首次双双下降的情况，抄底资金已经跃跃欲试。

　　据记者了解，这些抄底资金正在急切地寻找那些竣工在即却又出现资金亏空的楼盘，借势抢得托管的权利，而后杀价快速销售套现。此类资金多属内资，在北京一地便有60亿-80亿元人民币。房价低迷的时刻，他们掀起的“杀价之风”使之成为名副其实的“楼价杀手”。

　　“现在的江浙资金早都不炒房了，去向是两个，一个是给开发商放高利贷，另一个就是跟着我们一起搞托管，然后抄底。”说这话的中年男人是上海一家知名开发企业的副总，但现在他主攻的却是楼盘托管。

　　他神情轻松，因为刚刚来到北京“半小时”就搞掂了一笔生意。他告诉记者，之所以能如此之快，原因是楼盘的开发商缺钱。草签协议之后，他支付给了这个位于北京东直门第三使馆区的公寓项目超过1亿元的现金，开发商付出的代价是项目90%的股权。

　　记者了解到，这是一个已经临近封顶的项目，在开发商手中卖价高达28000元/平方米的高档涉外公寓。不过很快，这个楼盘的卖价会被托管方直降8000元/平方米了，超过7.5折的折扣是为了在5个多月之内完成套现撤出，在这段时间，托管方拥有绝对操盘的权力。

　　“这期间所有的销售收入都打入开发商的财务账户，最后结算利润我们三七分成，他拿70%，我们只要30%，然后，他原价把股权买回去，项目还是他的。”他告诉记者，正是这样的制度设计，让开发商可以放弃“死扛”，而将项目交给自己“托管杀价”。而现在，遭到杀价之后的楼盘，已经有100多位意向购买者了。

　　熟知此情况的上海中凯集团副总经理告诉记者，在北京上海从事此类业务的资金，大都是在不停地看项目，因为缺钱的中小开发商不在少数，但最终能够列入谈判日程的，只有少数地段不错、杀价就能快速套现的楼盘，托管生意如此“兴隆”，中小开发商的财务紧张程度由此可见一斑。