您现在的位置： 湖南在线 > 房产

楼市可以抄底了吗？ (2)

2008年07月17日《北京青年报》

　　由于中国已经融入世界经济，所以石油价格、西方股市价格对中国将产生从未有过的巨大影响。而从当前中国的股市情况来看，大众对国内经济的前景并没有特别大的信心。所以我认为如果近期一旦发生经济危机，中国房地产市场的价格将会出现大幅下滑。虽然目前我国经济仍然存在计划经济的一些特点，使中央能够尽量把经济危机的影响降到最低，但是否还能如1997年那样牢牢把握住，我认为是有一些疑问的。从外部来说，房地产市场的走向存在着很多不确定的因素。

　　往好的方面讲，如果今年下半年整国民经济的情况能够稳定，能够应对世界油价、粮价等一些变化，从而使民众对市场产生信心的话，房价还会起来。因为从整体来讲，房屋这种产品从整体来讲还处在一种供不应求的局面，这个基本面是没有改变的。

　　鉴于以上这些原因，我认为现在房地产投资完全不是时候。至于那些为了结婚、改善居住条件而买房的人，我觉得任何时候出手都可以。对于买房子住的人来说，他们买房需要获得的是房屋的使用价值，而不是其财富价值，这一点很多人没想明白。比如说一个人买了套房子，自己住了十年又原价卖了出去，比起那些卖房赚了钱的人他是不是应该觉得亏了呢？当然不是，因为这十年里他享受了房屋的使用价值。对自住者来讲，他们如果有需求，用人民币去换取房屋的使用价值任何时候都是合适的。对他们来说，现在出手就可以，不要等。

　　但是对于投资者来说，目前经济发展由于受到了多方面因素的干扰，买房并不是适宜的投资方式，要想让手中的钱保值增值还不如去买黄金。因为房地产的系统性决定它是受整体经济走势影响很大的一个行业，而无论是比较世界的经济状况，还是从中国对世界经济的敏感度来说，中国的市场都还是不够成熟的：美国的次贷危机，他们股市跌了1%，中国股市却跌了2%-3%；石油价格产生的小波动，对中国却产生了很大的影响。而在这样的局面下，有谁能确定底在哪里？没有看到“底”在哪里，投资者又怎么去抄？

　　●刘军：奥运期间是“抄底”的好时机

　　北京楼市在2008年已经连续下跌了半年，现在即使最冷静的买家也会问自己：是不是抄底的时机到了？我想没有人能够真正预测到北京楼市的底部准确值是多少？因为从绝对值而言，没有什么方法能够告诉你一套房产究竟应该值多少钱？价格始终是在变化的，永远随着市场供求关系的变化而变化，包括北京上半年的下跌也是由于虽然需求量仍然巨大，但是购买力已不足以支撑年初的价格，所以才会从年初一路下跌到年中，价格由市场供需关系来决定这是客观的事实。

　　那么对于想抄底的客户既然得不到准确的底值，那么就要扩大为底部的区域，也就是说要在楼市已经进入底部区域的迹象较多，而随后即使再降也会幅度较小，而且随后还存在很强的反弹可能，那么这说明楼市已经处于底部区域，此时

　　抄底相对比较安全，即使没有抄到最低

　　值，也可以抄到次低值，无论如何也是进入了抄底的安全范围。

　　我个人认为奥运期间，也就是七八月份是今年最安全的抄底时机，这是因为：

　　第一，七八月份的楼市，开发商在通过一系列降价打折措施，取得4、5、6的交易量连续大幅上涨后，会加大在奥运期间的打折力度，以免将鸡蛋都放在奥运后这一个篮子里，所以奥运期间最起码会得到一个2008年以来的最低价格。

　　第二，虽然很多人希望奥运后房价会继续下跌，但是从理智角度讲，一个正在变得越来越好的北京在奥运会后的房价走势，很难让人想象暴跌这种可能，即使继续下跌也只会幅度很小，所以与其等到奥运后的微幅下跌可能，还不如在奥运期间直接捞取实惠。