楼盘打折促销无起色 京开发商面临"裸降"压力

　　在北京楼市将不得不面对8月更冷清的局面时，不少人又想起王石的一句老话：狼来的时候，谁跑的比别人快一步，就能避免被狼吃掉。

　　在打折促销的策略上，万科已经先跑了一步，引起楼市出现大片的特价房、精装修、送汽车、折上折等种种名头跟进；近日，万科四季花城等楼盘的价格策略浮出水面，从其价格策略来看，现在万科已经在考虑不用这些遮掩，多个楼盘正在考虑是否去掉“遮羞布”。

　　各种促销名头用尽后，“裸降”的压力无疑在持续加大，有人说去掉遮掩已经在所难免，有人说，可能单凭全国有钱人支撑，北京的楼市就可以避免出现类似深圳的“裸降”压力。

　　北京楼市出现零星“裸降”楼盘

　　日前，首开集团在望京的国风上观楼盘均价从16800元/平米直接调整到了13800元/平米，其在房地产交易管理网登记的成交均价也是在这个水平；而去年卖到17000元/平米多的首开知语城今年7月12日新开盘楼栋均价14000元/平米。这类直接降价的消息还是零星出现，但是受到了市场很大的关注。

　　作为引领全国楼市第一轮“拐点”的万科，近日传出在上海直接降低价格出售的消息，是否会引发目前市场新一轮直接降价促销的势头受到业内的关注。

　　根据北京的万科中粮假日风景的销售人员介绍，目前该楼盘在售的为二期，以精装修入市，目前在售均价为16000元/平米；该楼盘的下一期将在8月中下旬入市，由目前的精装改为毛坯房，均价将在13000元左右，产品类型和质量没有变化。对于由精装修改为毛坯房的原因，该楼盘销售人员表示，主要是有业主提出了个性化装修的需求，而不是销售的压力。

　　万科在北京的另一项目万科四季花城推出新一期，销售人员表示，均价为8000元/平米；根据北京市房地产交易管理网的统计数据，万科四季花城目前在售楼栋的成交均价为9629元/平米，本次预期的价格明显低于前期的成交价，8月是否会出现更多的企业追随，目前还不能给出明确的答案，但是压力已经摆在面前。

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