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"被房价阻击遭遇尴尬" 限价房未来出路在何方？

2008年09月05日新京报

    用来阻击高房价的限价房却被房价阻击了。已有广州限价房降价销售，北京限价房将走向何方？

9月3日，在石景山西山炮厂小区内的宴会厅门外，聚集着前来选房的市民。

    限价房是带着历史使命出生的。

    2006年及2007年北京甚至全国房价出现一个快速上涨阶段，为了应对高涨的房价，有关政府部门推出这个身份不很明确的产品。按照政府部门在不同场合的观点来看，限价房出台是为了合理地抑制快速上涨的房价。北京限价房政策明确规定，限价房的销售价格要比区域价格低30%。

    因此限价房的出现是具有房价高涨的历史条件的，如果该条件发生改变，限价房所处的环境就会非常尴尬。包括限价房政策的制定者、开发商及购买者在内的该链条上的相关人士，多未想到房价会在今年出现急速下降的局面，部分城市和区域普通商品房价格已接近限价房，本应体现价格优势的限价房突然变得优势不明显了。

    另一方面，建筑原材料价格在大涨。这意味着2007年拿限价地的开发商将遭遇更高开发成本和更低的利润。事实上，最近几块限价地出让流标已体现出限价房的生存空间逐步丧失。而已经建成的某限价房正在经历卖不出去的尴尬。

    限价房，这种去年以来出现于中国住房供应体系的“带有保障性质”的产品，正式实施后面临很多困惑。原本为遏制房价快速上涨而出台的限价房制度，也在北京楼市销售低迷的背景下面临许多困局。如果北京房价真的大面积下降，限价房生存状态可能会非常尴尬。