从万科调价以及上海各大楼盘陆续推出各大折扣来看，目前楼市调整的呼声越唱越高，尤其在国内货币政策从紧等因素的影响下，楼市的变化也逐渐体现。据消息人士称，在房地产市场呼吁更规范的管理制度时，银行的房贷将首先体现楼市中期调整的力度。

　　从购房者的采访得知，现在各大楼盘降价的首要影响是每个月的还贷问题。购房者认为，价格的调整将让他们背负数十万的“多余”还贷。上海凯弈投资咨询管理公司赵炜认为，今年的种种现象不会影响上海各家银行今年的放贷政策，但各家银行对贷款前后期的审批和监管制度将会更加严格。

　　赵炜表示，由于去年部分银行对贷款的审批制度不严，要求提供的相关材料也不严谨（如：买卖合同、装修合同等只需提供复印件等），这些都造成资金流向与实际不符。而如今，各家银行对放款前后的各项审批制度都严格了许多。

　　据了解，银行将定期加强对贷后资金进行管理及监督，如发现资金的流向与实际不符，对违规资金将进行回收及查处。

　　也有专家认为，目前的房地产市场，会有一定时期的持续低迷，即使9、10月份亦不会出现拐点。而所谓的拐点等待期可能会更长，甚至会到2009年一、二季度。这主要体现在二手房的交易收缩上，一方面二手房供应激增，另一方面消费力观望明显。越来越多的业主抛售自己的物业套现，解决企业经营、个人资金问题，这就形成二手房挂牌量激增的现象。

　　赵炜认为，在这种情况下，最近银行推出的收益固定且保本型理财产品以及银行定期存款成为消费者的首选。针对目前低迷的市场状况，许多中资及外资银行纷纷修炼内功，推出“气球贷”、“接力贷”等各种差异化产品来吸引客户办理业务。