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年底集中爆发的提前还贷高峰，以及差强人意的新增房贷，令许多银行在明年元旦调整房贷利率时显得底气不足，为了稳住房贷老客户，近期出台的利率调整政策更加宽松，甚至对有逾期还款记录的客户，银行也能给予宽容，并许以明年基准利率０．８５倍的下限利率。
日前，中国农业银行发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于２００７年１月１日起对２００６年８月１９日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率０．９倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的０．８５倍。记者在上海也了解到，工行、建行、交行、浦发等银行均明确表示，原已享受下浮１０％利率优惠的，只要调息时无逾期记录，银行在明年元旦调整利率时，将自动为其利率调整优惠幅度至８５折。
今年８月１９日，央行再次上调存贷款利率，同时将商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的０．９倍扩大至０．８５倍。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为６．８４％，下限利率为５．８１４％。目前为止，各大银行总行均已下发了２００７年房贷政策指引，而上海某基层支行的办事人员透露，房贷利率定价的主动权仍掌握在分支行手中。部分支行网点透露：只要还款记录良好，存量客户的房贷利率下浮幅度都可达１５％。有人还透露，即便偶尔发生逾期，只要借款人与经办行协商，也能争取到优惠房贷利率。（新闻晨报）
《江南时报》 ( 2006-12-14 第12版 )
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